tag:www.family-buken.com,2008://1 2008-07-03T09:38:14Z Movable Type 3.36 tag:www.family-buken.com,2008://1.30 2008-07-03T09:37:35Z 2008-07-03T09:38:14Z

　住宅を購入する場合は、新築を購入するか、中古物件を購入するか、購入できる金額・月々の支払い可能な金額はいくらか、立地条件はどのようなものかなど、考えなければならないことが沢山あります。 　「購入金額や月々支払う額」 　住宅ローンを組み、住宅を購入する人が殆ど...

　住宅を購入する場合は、新築を購入するか、中古物件を購入するか、購入できる金額・月々の支払い可能な金額はいくらか、立地条件はどのようなものかなど、考えなければならないことが沢山あります。 　「購入金額や月々支払う額」 　住宅ローンを組み、住宅を購入する人が殆どだと思いますが、頭金や購入の際の諸経費や月々のローン額、また返済終了年をいつに設定するかなど、支払うことのできる額を念頭において、物件を選択することが大切です。 　「立地条件」 　子供さんがいらっしゃる家庭や、これから子供さんを育てていくという家庭では、幼稚園や小学校などへの距離などを確認する必要があります。住宅の近所に学校がある場合でも、学校区が異なり、遠くの学校に通わなくてはならないということも出てきますから、詳細まで確認することが大切です。また、毎日の生活の中での利便性、スーパーや、バス停、病院、銀行、郵便局などの場所も確認しましょう。 「新築・中古物件」 シックハウス症候群の問題のある新築住宅には、アレルギーのある場合は、特に注意が必要です。風通しや日当たりなど、空気汚染の発生しない物件を選ぶことが必要です。 中古物件は、築年数やリフォームの必要性などを確認する必要があります。 「一戸建て・マンション」 　下の階の人に気を使わなくてはならないマンションは、小さい子供さんがいらっしゃる場合は不向きかもしれません（育児中の世帯の多いマンションでは、それほど気にしなくても良い雰囲気のところもあります）。庭のある一戸建てを好む家庭もあるでしょうし、メンテナンスの便利さを考えてマンションを好む家庭もあると思います。 　住宅を購入する場合は、複数の物件を見て比較検討すること、少しでも有利な住宅ローンを探す、複数の不動産業者を回るなど、手間を惜しむことなく比較検討することが大切です。家族で話し合い、家族のライフスタイルに適った素敵な住宅を手に入れましょう。 tag:www.family-buken.com,2008://1.29 2008-07-03T09:34:59Z 2008-07-03T09:35:41Z

　住宅を購入する場合、多くの人は、住宅ローンを組み、ローンの返済が始まります。 　住宅ローンというと、従来は住宅金融公庫の融資が一般的に利用され、主流となっていましたが、この住宅金融公庫は２００７年３月に廃止され、４月から住宅金融支援機構となりました。そして、...

　住宅を購入する場合、多くの人は、住宅ローンを組み、ローンの返済が始まります。 　住宅ローンというと、従来は住宅金融公庫の融資が一般的に利用され、主流となっていましたが、この住宅金融公庫は２００７年３月に廃止され、４月から住宅金融支援機構となりました。そして、利用者への直接融資は原則廃止となり、現在、住宅金融支援機構の新規の融資は、災害時の住宅復興資金向けなどの、例外的な融資のみとなっています。 　現在は、「フラット３５」が、住宅ローンの主流となっています。 　フラット３５は、長期固定金利の住宅ローンで、最長３５年間金利が変わりません。また、借入時に返済額が確定し返済プランをたてやすくなります。そして、民間の記入期間と住宅金融支援機構の提携により実現しています。 　また、フラット３５は、メリットが沢山あります。返済中の繰越返済や返済条件の変更を行う場合も手数料はかかりませんし、通常の住宅ローンで必要となる保証料や保証人も必要ありません。また、機構団信制度（機構団体信用生命保険、３大疾病保障付機構団体信用生命保険）も用意されています。 　このようなメリットがありますし、今の金利で毎月の返済額を確定させたいという人や、将来金利が上昇した場合に、月々の返済額も増加してしまうと返済が大変だと心配される人には、フラット３５はお勧めだとおもいます。 　しかし、デメリットもあります。例えば、フラット３５を申し込んでも、住宅金融公庫から承認をもらうまでに２週間から１ケ月くらい必要となり、審査の結果承認されないこともあります。また、融資実行時の金利が適用されますから、注文住宅など融資の実行までに月数がかかる場合、金利を予想するのが難しくなりますし、申込みの時の金利が安くても、実行時に金利が上がってしまうと、ずっとその金利で借りなければならなくなってしまうのです。また、上述のように団体信用保険は用意されていますが、通常の銀行ローンであれば団体信用保険も組み込まれていることも多いですが、フラット３５では別に加入しなければなりません。また、所得による融資制限があったり、借入条件（所得の条件、融資額の条件、建物の条件など）が様々設けられ、繰越返済の最低額が１００万円以上となっているため、１００万貯蓄するまでの間に利息が増えてしまうということがあります。 　住宅の購入にあたっては、様々なことを考えなければなりませんが、住宅ローンも、様々ですから、色々な物を比較検討する必要があります。 tag:www.family-buken.com,2008://1.28 2008-07-03T09:33:55Z 2008-07-03T09:34:55Z

　財形住宅融資とは、「雇用・能力開発機構」が事業主を通じて、財形貯蓄をしている人に融資する制度です。 　融資を受ける資格として、「申込み時の年齢が７０歳未満であること」、「融資対象の住宅には本人が居住し所有すること」、「サラリーマンのうち、財形貯蓄を１年以上続...

　財形住宅融資とは、「雇用・能力開発機構」が事業主を通じて、財形貯蓄をしている人に融資する制度です。 　融資を受ける資格として、「申込み時の年齢が７０歳未満であること」、「融資対象の住宅には本人が居住し所有すること」、「サラリーマンのうち、財形貯蓄を１年以上続けており残高が５０万円以上あること」という条件を全て満たしていることが必要となります。 　公務員は共済組合など、サラリーマンは事業主へ申し込むと転貸融資を受けることができ、事業主が転貸融資を行っていない場合は、住宅金融公庫が窓口となって直接融資を受けることができます。 　借入期間は、建物や購入する住宅の種類によってことなり、毎月の返済額は、月収の２５％以内になるように決まります。返済方法は、元利均等返済、元金均等返済、ボーナス払い併用返済などから、選択することができます。 　金利は、5年固定金利型で、5年ごとの金利の見直しがされます。 　住宅財形貯蓄で住宅を購入するための頭金を作るために作ると、非課税分お得に貯蓄することができます。住宅財形貯蓄と年金財形貯蓄を合算して、元本５５０万円までであると非課税で貯蓄することができる商品ですから、住宅ローンを組まないとしてもお得な金融商品ですね。 tag:www.family-buken.com,2008://1.27 2008-07-03T09:32:57Z 2008-07-03T09:33:49Z

　住居を購入する際には、さまざまな費用がかかりますから、お得に借りて、無駄なく返済したいものです。色々なタイプの住宅ローンがありますが、民間の住宅ローンは、取り扱っている金融機関によって、内容が多種多様になっています。 「銀行ローン」 　一般的には、勤続年数が...

　住居を購入する際には、さまざまな費用がかかりますから、お得に借りて、無駄なく返済したいものです。色々なタイプの住宅ローンがありますが、民間の住宅ローンは、取り扱っている金融機関によって、内容が多種多様になっています。 「銀行ローン」 　一般的には、勤続年数が３年以上で、年収２００万円以上などの条件があります。物件の条件は特になく、融資限度額は５０００万円から１億円以下が多くなっているようです。金利は固定金利型、変動金利型、固定金利選択型など様々な種類があり、一つの銀行の中でも様々な住宅ローンがあります。また、インターネットからの利用で優遇されたり、期間限定で金利が優遇されるなど、様々なオトクなサービスも展開されていますから、内容をしっかり把握し、自分に合ったローンを選択し、利用することが大切です。 「生命保険会社」 　住宅ローンは、生命保険会社でも扱っています。例えば、日本生命の住宅ローンは、最長返済期間が３５年で、変動金利は３．０７５％、固定金利選択型金利で２年が３．２５％、１５年は４．３８％などというように設定されています。また、日本生命の保険口座を開設し、所定の条件を満たすことで金利の優遇を受けられます。 「貸金業者（ノンバンク）」 　貸金業者といっても様々な業者があり、消費者金融だけではありません。 　例えば、旭化成モーゲージのロングライフ住宅ローンがありますが、これは、へーベルハウス専用の長期固定金利住宅ローンです。日本モーゲージサービス株式会社は、モーゲージローンや、変動金利ローンを扱っています。 　住宅を購入した不動産業者と提携している住宅ローンもありますので、上手に利用するとお得になる場合があります。住宅の購入に際しても、民間会社が住宅ローンに参入し、最近では金利優遇のキャンペーンを行う金融機関が多くあったり、多くの選択肢の中から自分で好きな物を選択することができる時代になりました。 　上手に借りて、少しでも無駄の無い返済ができる様に住宅ローンを組みたいものです。　 tag:www.family-buken.com,2008://1.26 2008-07-03T09:32:14Z 2008-07-03T09:32:51Z

　住宅を購入しようとする場合、購入にかかる費用は、どのくらい必要なのでしょう。 勿論、土地や購入物件の値段により様々ですが、まず、入居前には頭金や不動産業者に払う諸経費などが必要になります。 　頭金は、購入物件の２割が目安と言われ、例えば３０００万円の物件を購...

　住宅を購入しようとする場合、購入にかかる費用は、どのくらい必要なのでしょう。 勿論、土地や購入物件の値段により様々ですが、まず、入居前には頭金や不動産業者に払う諸経費などが必要になります。 　頭金は、購入物件の２割が目安と言われ、例えば３０００万円の物件を購入する場合の頭金は、６００万円が目安となります。勿論、頭金なしでも購入することのできる物件もありますが、この場合は、月々の支払い負担が大きくなる、もしくは支払いが長期に渡ることになりますから、できるだけ頭金を用意し、後の支払いを少なくすることをおすすめします。 　不動産業者に支払う諸経費とは、仲介手数料や、住宅ローン借り入れのための融資手数料・印紙税・担保の火災保険、修繕積立基金、不動産所得税、土地や建物の登記費用やその手続きのための司法書士報酬料などがあります。(仲介手数料は、売主である不動産屋等からの直接購入の場合はかかりません。) 　また、新居のための家具などの購入にも費用がかかりますし、引越業者への支払いも必要です。 　入居後は、住宅ローンの支払いが毎月始まります。毎月支払い可能な金額で、定年前に支払いが終了するようなローン計画が必要ですね。ボーナス併用払いがありますが、最近のご時勢を考慮に入れ、ボーナス払いの無い月々払いを選択することをお勧めします。 　また、購入の翌年からは、毎年固定資産税がかかりますし、マンションであれば管理費や駐車場料金が必要で、一戸建てならば修理に備えた資金を計画的に貯蓄していく必要があります。 　一生に一度の買物といわれるだけあって、住宅の購入にはとても大きな費用が必要ですし、支払いと共に、毎月の快適な生活を保持していく必要もあります。よく検討し、家庭の経済力に見合った良い物件を購入するように心掛けましょう。 tag:www.family-buken.com,2008://1.25 2008-07-03T09:20:39Z 2008-07-03T09:21:11Z

　住宅を購入使用とする場合は、「どこに住むか」「どんな住まいにするか」をまず考えると思います。 「どこに住むか」は、通勤や通学時間を考慮に入れなければなりませんし、交通手段の確認、学校や病院、スーパー、銀行などが便利な場所にあるかを確認するようにしましょう。 ...

　住宅を購入使用とする場合は、「どこに住むか」「どんな住まいにするか」をまず考えると思います。 「どこに住むか」は、通勤や通学時間を考慮に入れなければなりませんし、交通手段の確認、学校や病院、スーパー、銀行などが便利な場所にあるかを確認するようにしましょう。 　物件価格は住宅の購入時には重要な「決め手」となりますが、物件価格が安いとなると、どうしても郊外の住宅になってしまい、通勤・通学が大変になってしまうかもしれません。小さい子供さんのいる家庭や、これから子供が生まれるという家庭では幼稚園や保育園、また徒歩で通うことになる小学校の場所も気になると思います。 次に「どんな住まいにするか」です。間取りですね。家族人数に応じた部屋数や大きさ、キッチンの形、一戸建て、マンション、新築、中古など、様々考えることがあります。 育児の面からオープンキッチンが良いという人もいるでしょうし、独立したキッチンを好む人、掃除が大変だからあまり広い家でないほうがよいと思う人、バリアフリー、エコキュート、洋間の数、和室の数、出窓や床の間・・・本当に様々な考えを徐々にまとめて、間取りを考えなければなりません。また、室内の間取りだけでなく、駐車場や駐輪場のスペースも必要です。一戸建てでも１台の駐車場なのか、２台以上の駐車場を必要とするのか、マンションでは、自走式の駐車場が良いのか、機械式の駐車場が良いのかなども考える必要があります。 　住宅の購入の際には、このように考えなければならないことが沢山あります。とても大変なことですが、家族でよく相談し、悔いの残らない物件を選ぶことが大切です。 tag:www.family-buken.com,2008://1.24 2008-07-03T09:17:44Z 2008-07-03T09:18:34Z

　住宅を購入する際、購入価格や立地、部屋の広さなどを考慮にいれ、気に入った物件があれば、物件の現地見学には何度も足を運び、納得のいく物件を購入したいものです。 　現地見学時に、住宅の室内を確認するポイントを挙げてみたいと思います。 「日当たり」 　明るい家庭に...

　住宅を購入する際、購入価格や立地、部屋の広さなどを考慮にいれ、気に入った物件があれば、物件の現地見学には何度も足を運び、納得のいく物件を購入したいものです。 　現地見学時に、住宅の室内を確認するポイントを挙げてみたいと思います。 「日当たり」 　明るい家庭にするためにも、健康的な暮らしをするためにも日当たりはとても大切なポイントですね。南向きの物件であっても、南側に高層マンションが立っていたり、傾斜地のために陽が入らないなどと言う悪条件の物件もあります。マンションの場合は、窓の無い部屋や北向きの部屋の、日中電気をつけない場合の明るさも確認する必要がありますね。 「風通し」 　窓の位置や大きさ、押入れの中の状態も見ておきたいですね。風通しが悪いと、シックハウス症候群をはじめ、カビや空気汚染に悩まされることになります。 「間取り」 　前もって間取り図を確認している場合でも、実際に室内に入って確認し、使い勝手が便利か不便かをチェックしてみましょう。玄関を入ってすぐのトイレは、扉を開くとトイレの中が見えてしまうという事もありますし、主婦にとってキッチンの高さは重要です。備え付けの器具（食器洗い乾燥機や浴室乾燥機）などの確認も必要です。マンションの場合は、歩く音の響き具合も確認しておかないと、入居してからうるさくて困るというようなっことも出てきます。 「中古物件」 　リフォームが必要な物件もあります。古くなって扉がきちんと閉まらない不具合もあることがありますから、扉やふすまなどの開け閉めを確認しましょう。床の軋みや、ベランダやバルコニーの防水対策の確認も必要です。 　住宅の購入時には、沢山の確認事項がありますが、一生住む大切な財産を購入するので tag:www.family-buken.com,2008://1.23 2008-07-03T09:15:54Z 2008-07-03T09:16:44Z

　住宅を購入しようと思うとき、物件の見学に行かれると思いますが、このときには、住宅の中を確認するのと同時に、周辺の環境にも注意を払って確認することが大切です。 　「駐車場」 　マンションの場合は、駐車場が建物から遠い場合もありますし、マンション内の駐車場から外...

　住宅を購入しようと思うとき、物件の見学に行かれると思いますが、このときには、住宅の中を確認するのと同時に、周辺の環境にも注意を払って確認することが大切です。 　「駐車場」 　マンションの場合は、駐車場が建物から遠い場合もありますし、マンション内の駐車場から外へ出るときの車の出し入れのしやすさを確認するのもポイントです。毎日車を利用する人は、マンションから駐車場が遠いととても不便ですし、マンション内の駐車場が直接交通量の多い道路へ出る造りになっているなどの危険性があると、車の出し入れが大変な場合があります。 　「駐輪場」 　駐車場だけに注意を向けがちになってしまいますが、駐輪場も確認しておく必要があります。駐輪場が狭い物件や、自転車やバイクが置きやすい造りになっているかをきちんと見ましょう。子供さんが自転車を使って通学するようになると、駐輪場の用途は大切になります。 「立地」 地図の上では、住宅のある場所の様子はわからないものです。実際に物件を見ることにより、確認できるポイントが沢山あります。急な坂の上に建物が建っていたり、バス停や駅が説明よりも遠い場合もあります。近くにバスの路線があっても本数が少なく不便を強いられる場合もありますから、時刻表も確認しておきたいですね。電車の路線がある場合も同じように確認しておきましょう。また、子供さんがいらっしゃる方は、通学路の確認も必要です。物騒な世の中ですから、人通りの多い道であるかどうか、交通量が多いかどうかなども確認しましょう。また、立地に関しては、自分の目と足でしっかり確認することが特に大切だと思いますが、日中だけではなく、昼間と夜間、平日と休日など様々な時間帯で確認したい項目だと思います。夜道では、街頭の設置状況も確認しておくと良いと思います。 「ご近所」 　可能であれば、周辺やご近所の方々の意見も参考になりますから話を聴いてみましょう。また、住宅を購入した場合、長年付き合っていくご近所の方たちがどのような人たちなのかを知っておく良い機会にもなります。 tag:www.family-buken.com,2008://1.22 2008-07-03T09:14:38Z 2008-07-03T09:15:04Z

　住宅を探そうとするとき、皆さんはどのように情報を集めますか？ 　新聞に入ってくる折込チラシを元に、不動産業者の店舗へ赴く人が殆どでしょうか？最近はインターネットなどで情報を集める人も多いかもしれません。 「不動産業者」 　不動産業者では、住宅を探すだけでなく...

　住宅を探そうとするとき、皆さんはどのように情報を集めますか？ 　新聞に入ってくる折込チラシを元に、不動産業者の店舗へ赴く人が殆どでしょうか？最近はインターネットなどで情報を集める人も多いかもしれません。 「不動産業者」 　不動産業者では、住宅を探すだけでなく、住宅ローンの申し込みや売買契約でもお世話になることになります。住宅を探す際は、購入したいと思う住宅の条件を伝えておくことにより、物件の情報をいち早く知らせてもらえます。実際に、住宅を購入する場合、住宅の引渡しまで長期間のお付き合いをすることになります。可能であれば複数の不動産業者の店舗へ赴き、何でも相談できる信頼できる営業マンのいる不動産業者を選びたいものです。安心して物件選びをしたいですよね。 「折込チラシ」 　現在の居住場所に近い物件を探すには、多くの情報を得ることができますから、地元の物件を探すのに便利ですね。 「住宅情報誌」 　折込チラシに比べると、広範囲の物件情報を探すのに便利です。物件情報だけではなく、ローンの計算方法や住宅購入者などの実際の声が多く載っています。住宅に関する様々な分野で情報を集めるのに便利です。 「インターネット」 　インターネット上では、不動産のオークションも行われていますし、掲示板やコミュニティなどで様々な情報交換もされており、わからない事を気軽に質問できる場があります。必要な情報をメールマガジンで送ってもらうこともできますし、住みたい場所など条件にあった住宅を検索することができ、物件情報を写真で見ることもできます。ローン試算などが簡単に行うことができるサイトもあり、時間の無い人には便利なツールが沢山ありとても便利です。しかし、インターネット上では、不必要な情報も多く、必要な情報をしっかりと捉え、上手に活用する必要があると思います。 　住宅の購入時には、多くの情報が必要になりますね。様々な媒体を上手に利用し、一生の買物になる人が殆どでしょうから、最適な買物ができる様に頑張りましょう。 tag:www.family-buken.com,2008://1.21 2008-07-03T09:12:14Z 2008-07-03T09:13:41Z

　購入したい住宅が決まると、いよいよ契約となりますが、契約する前には必ず買主に向けて「重要事項説明書」を基にした重要事項を、宅地建物取引主任者から説明することになっています。説明が終わると、売買契約が行われますが、同日に行われるのが一般的のようです。 　重要事...

　購入したい住宅が決まると、いよいよ契約となりますが、契約する前には必ず買主に向けて「重要事項説明書」を基にした重要事項を、宅地建物取引主任者から説明することになっています。説明が終わると、売買契約が行われますが、同日に行われるのが一般的のようです。 　重要事項説明は、物件の内容や契約内容、承認事項などで契約内容の中でも特に重要な事項の説明です。細かい説明もあり、分かりにくいこともあると思いますが、質問をし、理解し、納得することが大切です。 　また、重要事項の中には、手付金や契約の解除、そして契約不履行やローン特約についての説明もあります。 　住宅の売買の際には、「手付金」を支払うのが一般的ですが、売買契約前の物件の申込みのときに「申込証拠金」を支払うように求められる場合もあります。分譲広告に「お申込金○○万円と印鑑をご用意ください」と書いてあるのを見たことがあると思います。申込保証金は、契約が成立したときに手付金の一部に充当し、申込みを撤回すれば返してもらえます。「手付金」は、物価価額の２割以下と定められており、契約解除がなければ売買代金に充当されます。 　このような手付金や契約の解除、契約不履行やローン特約などについても、しっかり理解し把握しておかないと、転勤になって住宅を購入できなくなった場合や、ローンの審査が通らなかった場合などに、トラブルとなってしまいます。住宅を購入する際には、重要事項説明書の説明をしっかりと聞き、理解することが大切です。 tag:www.family-buken.com,2008://1.20 2008-07-03T09:10:41Z 2008-07-03T09:11:20Z

住宅の売買では、売主と飼い主が対等の立場で契約を結び、一旦契約書を作成してしまうと、以降の取引は契約書の記載内容に従って進められますから、将来何らかの問題が発生した場合は、原則として契約書に基づいて解決されることになります。契約の時には、自ら内容を十分確認する...

住宅の売買では、売主と飼い主が対等の立場で契約を結び、一旦契約書を作成してしまうと、以降の取引は契約書の記載内容に従って進められますから、将来何らかの問題が発生した場合は、原則として契約書に基づいて解決されることになります。契約の時には、自ら内容を十分確認することが大切です。 買いたい物件が決まったら、買主が宅地建物取引主任者から「重要事項説明書」により説明を受けます。業者は買主に対して「重要事項説明書」を説明する義務がありますから、必ず契約前に貰い、自分で確認したいこと、疑問があれば疑問を遠慮なく質問し、その説明を理解し、納得した上で取引するか否かを決めることが大切です。 そして、契約書は、売買契約の基本となるものですから、事前に契約書のコピーを貰い、じっくり読んで内容を把握するようにしましょう。そして、売買契約書には、重要事項説明書の内容以外にも、危険負担（火災などが起きたときの負担者）や瑕疵担保責任（隠れた欠陥があったときの責任者）やアフターサービスなどについても明記されています。 住宅が壊れてしまった場合の修理費用は売主負担、倒壊した場合は契約の白紙解除となっていることを確認する必要があると思います。危険負担の特約が無い場合は、民法上契約が成立した場合、不可抗力で建物を失った場合でも、購入の代金を支払わなければならないことになってしまいます。 瑕疵とは、欠陥のことを言いますが、この場合の瑕疵は、普通の注意では発見できない雨漏りや、床が傾いたなどの構造上の欠陥を言います。新築住宅の場合は、構造上の見えない主要構造部分の欠陥の場合は１０年間、建築主や売主が補修を行うことが義務付けられていますが、中古物件となると、この瑕疵担保責任が特約で免除されていることが多いので、契約時に納得のいく取引をしなければなりません。因みに、民法では、瑕疵を知った日から1年以内に損害を請求することができるようになっています。 アフターサービスでは、条件がどのようになっているかを確認しておくと入居後、不具合が起きたときに役立ちます。アフターサービスは、一般的に売買契約後、契約で定めた一定期間、一定の場所の補修を売主の責任で行うことになっていますし、定期点検を行ってくれる住宅もあります。 　重要事項説明書や、売買契約書はとても大切な重要書類です。しっかり目を通し、納得してから取引をする必要があり、取引後もきちんと保管しておくことが大切です。 tag:www.family-buken.com,2008://1.19 2008-07-03T09:09:43Z 2008-07-03T09:10:33Z

住宅を購入するときに、実際親からの援助を受けたり、また将来住宅を購入する際に親からの援助を期待しているという人は多いと思います。しかし、高額の贈与税がかかるのではないかと、心配される人もいることでしょう。しかし「相続時精算課税制度」を利用すると、親からの資金援...

住宅を購入するときに、実際親からの援助を受けたり、また将来住宅を購入する際に親からの援助を期待しているという人は多いと思います。しかし、高額の贈与税がかかるのではないかと、心配される人もいることでしょう。しかし「相続時精算課税制度」を利用すると、親からの資金援助を受けることができます。 「相続時精算課税制度」は、贈与税と相続税の課税を一体化し、親からの精算贈与について、遺産相続時税金を精算する制度です。 　この制度では、贈与の年の１月１日で６５歳以上の両親から、贈与の年の１月１日で２０歳以上の子供に対し、２５００万円までの贈与が非課税となり、この額を超えると２０％の贈与税がかかります。また、父・母別々にこの制度が利用でき、父親から２５００万円、母親から２５００万円貰っても非課税となります。　 　この制度を利用する子供が、原則として最初の贈与を受けた年の翌年２月１日から３月１５日までの間に、所轄税務署に贈与税の申告をします。そして、この制度を利用した年以後については基礎控除の１１０万円は控除されません。 　「相続時精算課税制度」においては、贈与時の時価で相続財産に加算され相続税が計算されますが、この制度を適用し贈与した財産が、相続時までにその価額が上昇していると 適用したことがメリットになりますが、相続時に下落しているとデメリットになります。 　住宅を購入する際は、色々と考えなければならないことが沢山ありますが、多くの情報を得て、少しでも費用を安く済む方法を選択していかなければならないですね。 tag:www.family-buken.com,2008://1.18 2008-07-03T09:08:46Z 2008-07-03T09:08:58Z

　住宅ローンを組むと、当然毎月少しずつその借金を返済していく必要があります。この返済方式には、「元利均等返済方式」と「元金均等返済方式」があります。 　実際、ローンを払っている人は、「元利均等返済方式」で支払っている人が大半だと思います。この「元利均等返済方式...

　住宅ローンを組むと、当然毎月少しずつその借金を返済していく必要があります。この返済方式には、「元利均等返済方式」と「元金均等返済方式」があります。 　実際、ローンを払っている人は、「元利均等返済方式」で支払っている人が大半だと思います。この「元利均等返済方式」は、例えば３５年長期金利固定型ローンを組んだとしたら、毎月の返済額は変わることはないのです。ですから、ライフプランを考えるとき、毎月の金銭の動きがイメージすることができ、これがこの方式の利点となります。しかし、この返済方式では元金がなかなか減りませんので、返済総額が膨らんでしまうことになります。 　毎月の返済で元金を沢山支払い、早くローンを終わらせてしまいたいという場合には、「元金均等返済方式」がオススメです。この支払い方式では、毎月の返済の元金の割合は常に一定で、自分が月々払いたい元金によって毎月の返済額や返済期間が決まります。最初は沢山払うことになりますから、月に２０万や３０万の賃貸住宅に住んでいるような人にはオススメできますが、なかなか一般のサラリーマンでは難しそうですね。しかし、年数を重ねていくほど支払額が安くなってきますから、「働き盛りの時には多く支払い老後は安泰にする」と言う場合は良いですし、共働きの期間は「元金均等返済方式」で支払い、子供ができたら、支払方式の変更をするという手段もあります。 　また、変動金利型ローンでは、金利は半年ごとに見直されますが、元利均等返済方式で変動金利型を利用する場合は、実際の返済額の見直しは５年ごとになります。これは、最初の５年間は返済額の中で元本と利息の割合を調整するからです。 　金利の変動に伴った利息の不足分がある場合は、次の５年間で調整が行われることになります。金利変動があった場合も返済額の上限は前の返済額の１．２５倍が限度と定められており、これを超える部分は、また次の５年で調整されます。調整しきれない場合は、未払い利息が発生することになります。 　ライフスタイルに合わせて住宅ローンを組み、またローンの返済方式や期間などを定期的に見直す必要がありますね。そして、少しでもお得なローン返済をするために、金利の変動にも敏感になっておくことが大切なようです。 tag:www.family-buken.com,2008://1.17 2008-07-03T09:07:33Z 2008-07-03T09:08:16Z

　住宅を新築したり、新築または中古の住宅を購入したり、現在住んでいる住居を増築した場合、金融機関（銀行・信用金庫等の民間金融機関、住宅金融公庫等の公的機関）などから返済期間１０年以上の融資を受けて住宅の取得などをした場合に、所定の手続きをとると、その住宅に住む...

　住宅を新築したり、新築または中古の住宅を購入したり、現在住んでいる住居を増築した場合、金融機関（銀行・信用金庫等の民間金融機関、住宅金融公庫等の公的機関）などから返済期間１０年以上の融資を受けて住宅の取得などをした場合に、所定の手続きをとると、その住宅に住むことになった年から一定の期間内、居住の用に供した年に応じ、所定の額が所得税から控除されます。また、この控除は、住宅と共に所得される敷地についても適用されます。 　住宅ローン控除による控除期間の各年分の所得税から控除される金額は、居住の用に供した年数に応じ、年末借入金残高×控除率によって算出されます。また、住宅ローンの駆除の適用を受けるためには、控除を受ける金額の明細書や、添付書類（登記簿や住民票の写しなど）を確定申告書に添付し、所轄の税務署長に提出する必要があります。また、控除が受けられる住宅の用件は様々あり、これをみたしていなければ要件を受けることはできません。 　控除が受けられる借入金等の範囲も要件があり、その年の１２月３１日現在の残高が控除の対象となり、借入金や債務には、新築住宅や中古住宅とともに所得をする敷地の所得資金に当てるための借入金が含まれます。しかし、会社役員が会社から借り入れるものなどや利息に対応するものなどは、対象になりません。 　しかし、控除が受けられる住宅の用件を満たす場合であっても、住宅ローン控除の適用を受けることができないこともあります。例えば、その年分の合計所得金額が３０００万円を超える年などです。　 税制の改正により、税金を節約するためには、住民税の控除を別に申請したり、控除期間を選択するなど、仕組みが複雑になっています。しかし、住宅を購入する場合は、少しでも節約をしたいものです。少々手続きが面倒だとは思いますが、きちんと申請することが大切です。 tag:www.family-buken.com,2008://1.16 2008-07-03T09:05:09Z 2008-07-03T09:05:54Z

　住宅購入の手続きが全て終わると、続いて新居へのお引越しが待っています。 　まず、引越しの際は、「見積り」をし、引越しを頼む業者を決定する必要があります。 　引越しの見積りは無料ですから、複数の業者に頼んでみましょう。電話での対応や見積りに来た人の対応、価格な...

　住宅購入の手続きが全て終わると、続いて新居へのお引越しが待っています。 　まず、引越しの際は、「見積り」をし、引越しを頼む業者を決定する必要があります。 　引越しの見積りは無料ですから、複数の業者に頼んでみましょう。電話での対応や見積りに来た人の対応、価格などを比較し、引越し業者を決めましょう。 　次に引越しの日を決めます。 　３月下旬から４月上旬の入学や入社の季節は、どの引越し業者も引越し料金を高く設定しています。また、平日よりも休日のほうが料金は高くなります。引越しシーズンや休日を避けて引越しをすることで、引越しの費用を安くすることができますし、また、引越し日を早めに決定することで、引越し日に余裕を持って準備することができます。 　引越しの準備をするときは、不用品はできるだけ処分してしまいましょう。引越しの後の片付けが楽になりますし、収納に余裕ができます。また、引越しの際、荷物の運搬や搬入がスムーズになりますし、荷物が少なければ引越し料金も安くなります。荷造りや荷解きは、引越し業者に全てお任せのサービスもありますが、自分ですることにより引越し料金は安くなります。 　間取り図を見ながら、特に大きな家具は、どの場所に置くかを引越し前に決めておくと搬入がスムーズですね。そして、５００円程度の日用品を用意し、引越しの前にはご近所には挨拶しておきましょう。マンションの場合は部屋の上下階の人にも忘れずに挨拶をしておきましょう。 　また、引越し前に新聞や郵便、宅配便の業者に転居届けを出しておく必要があります。電話や電気、ガス、水道などの手続きも忘れずに済ませましょう。 　引越し業者によって、荷物を出した後の掃除や家具の移動など、様々なオプションサービスがあります。どのようなサービスを受けたいかを考え、業者を決める目安としましょう。