住宅の基礎知識

住宅を建てる前に、必ず覚えておいて欲しい基礎知識を書いておきます。住宅を建てることは一生に一度ですからね。後悔しないためにも、しっかりと勉強して、間違った住宅を建てないようにしてくださいね。

住宅のバリアフリー化を考える

高齢社会が進むにつれ、住宅のバリアフリーは定着した現代。住宅性能表示制度の普及の甲斐もあって、大半の新築住宅は高齢者にやさしいつくりになっています。 しかしそれは新築住宅の話で、今後ますます高齢化が進むことを考えると既存住宅のバリアフリー化も必要になるのは明ら...

住宅を購入する際の注意点

　住宅を購入する場合は、新築を購入するか、中古物件を購入するか、購入できる金額・月々の支払い可能な金額はいくらか、立地条件はどのようなものかなど、考えなければならないことが沢山あります。 　「購入金額や月々支払う額」 　住宅ローンを組み、住宅を購入する人が殆ど...

フラット３５

　住宅を購入する場合、多くの人は、住宅ローンを組み、ローンの返済が始まります。 　住宅ローンというと、従来は住宅金融公庫の融資が一般的に利用され、主流となっていましたが、この住宅金融公庫は２００７年３月に廃止され、４月から住宅金融支援機構となりました。そして、...

財形住宅融資

　財形住宅融資とは、「雇用・能力開発機構」が事業主を通じて、財形貯蓄をしている人に融資する制度です。 　融資を受ける資格として、「申込み時の年齢が７０歳未満であること」、「融資対象の住宅には本人が居住し所有すること」、「サラリーマンのうち、財形貯蓄を１年以上続...

民間住宅ローン

　住居を購入する際には、さまざまな費用がかかりますから、お得に借りて、無駄なく返済したいものです。色々なタイプの住宅ローンがありますが、民間の住宅ローンは、取り扱っている金融機関によって、内容が多種多様になっています。 「銀行ローン」 　一般的には、勤続年数が...

住宅購入時にかかる費用

　住宅を購入しようとする場合、購入にかかる費用は、どのくらい必要なのでしょう。 勿論、土地や購入物件の値段により様々ですが、まず、入居前には頭金や不動産業者に払う諸経費などが必要になります。 　頭金は、購入物件の２割が目安と言われ、例えば３０００万円の物件を購...

住まいの条件

　住宅を購入使用とする場合は、「どこに住むか」「どんな住まいにするか」をまず考えると思います。 「どこに住むか」は、通勤や通学時間を考慮に入れなければなりませんし、交通手段の確認、学校や病院、スーパー、銀行などが便利な場所にあるかを確認するようにしましょう。 ...

物件の現地見学・室内

　住宅を購入する際、購入価格や立地、部屋の広さなどを考慮にいれ、気に入った物件があれば、物件の現地見学には何度も足を運び、納得のいく物件を購入したいものです。 　現地見学時に、住宅の室内を確認するポイントを挙げてみたいと思います。 「日当たり」 　明るい家庭に...

物件の現地見学・周辺の環境

　住宅を購入しようと思うとき、物件の見学に行かれると思いますが、このときには、住宅の中を確認するのと同時に、周辺の環境にも注意を払って確認することが大切です。 　「駐車場」 　マンションの場合は、駐車場が建物から遠い場合もありますし、マンション内の駐車場から外...

住宅に関する情報の集め方

　住宅を探そうとするとき、皆さんはどのように情報を集めますか？ 　新聞に入ってくる折込チラシを元に、不動産業者の店舗へ赴く人が殆どでしょうか？最近はインターネットなどで情報を集める人も多いかもしれません。 「不動産業者」 　不動産業者では、住宅を探すだけでなく...

住宅契約に関する「重要事項説明」

　購入したい住宅が決まると、いよいよ契約となりますが、契約する前には必ず買主に向けて「重要事項説明書」を基にした重要事項を、宅地建物取引主任者から説明することになっています。説明が終わると、売買契約が行われますが、同日に行われるのが一般的のようです。 　重要事...

住宅の売買契約

住宅の売買では、売主と飼い主が対等の立場で契約を結び、一旦契約書を作成してしまうと、以降の取引は契約書の記載内容に従って進められますから、将来何らかの問題が発生した場合は、原則として契約書に基づいて解決されることになります。契約の時には、自ら内容を十分確認する...

相続時精算課税制度

住宅を購入するときに、実際親からの援助を受けたり、また将来住宅を購入する際に親からの援助を期待しているという人は多いと思います。しかし、高額の贈与税がかかるのではないかと、心配される人もいることでしょう。しかし「相続時精算課税制度」を利用すると、親からの資金援...

住宅ローンの返済方式

　住宅ローンを組むと、当然毎月少しずつその借金を返済していく必要があります。この返済方式には、「元利均等返済方式」と「元金均等返済方式」があります。 　実際、ローンを払っている人は、「元利均等返済方式」で支払っている人が大半だと思います。この「元利均等返済方式...

住宅ローン控除

　住宅を新築したり、新築または中古の住宅を購入したり、現在住んでいる住居を増築した場合、金融機関（銀行・信用金庫等の民間金融機関、住宅金融公庫等の公的機関）などから返済期間１０年以上の融資を受けて住宅の取得などをした場合に、所定の手続きをとると、その住宅に住む...

新居への引越し

　住宅購入の手続きが全て終わると、続いて新居へのお引越しが待っています。 　まず、引越しの際は、「見積り」をし、引越しを頼む業者を決定する必要があります。 　引越しの見積りは無料ですから、複数の業者に頼んでみましょう。電話での対応や見積りに来た人の対応、価格な...

マンションの管理組合

　マンションを購入すると、その購入者は管理組合の一員となりますが、マンションの管理組合とは、区分所有者（購入者）で組織され、運営する団体です。この管理組合は、区分所有者で全ての業務を行う自主管理組合と、管理会社に清掃や修繕などの業務を委託する管理組合があります...

固定資産税及び都市計画税

　家を新築（増築）、または購入すると、翌年から毎年、所有者に固定資産税と都市計画税（市税）がかかります。都市計画税は市街化区域のみになりますが、住宅を購入後初めて固定資産税と都市計画税の通知が来て、その金額の多さに驚く人が多いと言われます。 　納付は固定資産税...

固定資産税の「減免措置」

　固定資産税は、固定資産（土地・家屋・償却資産）の価格に応じて、この所有者に対してかかる税金を言います。 　納税義務者は、原則として固定資産税の所有者、つまり「土地」や「家屋」に対しては登記簿または土地（家屋）充課税台帳に所有者として登記または登録されている人...

住宅ローンの「繰上げ返済」

　住宅を購入する際に、住宅ローンの返済については頭を悩ませることが多いと思いますが、ローンを組んだときから、年を重ねていくごとに、金利やライフスタイルなどが変わり、家計事情も変化してきます。毎月の返済額が家計に重くのしかからないよう、住宅ローンを見直して、なる...