住宅ローンの「繰上げ返済」
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住宅を購入する際に、住宅ローンの返済については頭を悩ませることが多いと思いますが、ローンを組んだときから、年を重ねていくごとに、金利やライフスタイルなどが変わり、家計事情も変化してきます。毎月の返済額が家計に重くのしかからないよう、住宅ローンを見直して、なるべく早く、滞りなく返済できるように心がけたいものです。
預金がある程度でき、資金に余裕がある人には「繰り上げ返済」がお勧めです。毎月のローンも滞りなく支払うことができていて、預金もできているという人でないと難しいことですが、繰上げ返済によりローン期間を短縮することもできますし、毎月の返済を減額することができます。子供にお金がかからないうちに繰り上げ返済をし、子供にお金がかかってくるころには毎月の返済額を少なくしておくと、家計への負担がすくなくなるのではないでしょうか？ただし、教育費用を繰り上げ返済につぎ込んでしまわないように注意が必要ですね。
繰り上げ返済には、「返済期間短縮型」と「返済額軽減型」があります。できるだけ早く完済したいという人は、「返済期間短縮型」を選択し、毎月返済額を減らしたいという場合は、「返済額軽減型」を選択すると思います。住宅ローンの返済額は、当初は殆どが利息分を支払っているという事になりますが、繰上げ返済は、原則として「元金」にすべて割り当てられるので、利息の総支払額を効果的に減らすことができるのです。ですから、効率よく利息負担を減らすためには、なるべく早いタイミングで繰り上げ返済を行うのがよいということになります。ただ、繰上げ返済を行う場合は、殆どに手数料がかかりますから注意が必要です（無料の金融機関もあります）。
