マンションの管理組合
マンションを購入すると、その購入者は管理組合の一員となりますが、マンションの管理組合とは、区分所有者（購入者）で組織され、運営する団体です。この管理組合は、区分所有者で全ての業務を行う自主管理組合と、管理会社に清掃や修繕などの業務を委託する管理組合があります。
自主管理組合は、業務を委託する場合に比べ、管理会社への委託料の負担が不要になり管理費用が低額になりますが、区分所有者の管理意識を高く持つことが要求されるのと同時に、管理能力を必要とします。また、業務を執行する管理者（理事長など）の管理組合の役員の負担は大きくなります。そして、修繕計画などは区分所有者が自分たちで立て、実行する必要があり、負担は大きくなります。また、自主管理組合の場合は、工事の施工会社などとの折衝などが分からない場合もあるので、勉強会などを利用し、情報や知識を得ることも必要ですね。
業務を管理会社に委託すると、煩雑な手続きや業務の執行などの役員負担はすくなくなりますが、管理費は余分にかかることになります。また、業務を委託するので、管理会社にまかせきりにするのではなく、その計画や料金は妥当であるのかどうかを組合でしっかり把握し、意見を伝えていくことが大切です。
管理組合から管理者を置いてマンションの管理をする場合と、法人化した管理組合から理事や幹事を選出する場合があり、管理組合は必ず年一回、管理組合総会（集会）を開かなければなりません。この総会で、修繕費用や費用などの議案の決議や、マンション規約の決定・変更などを行います。
マンションを住宅の購入として選択した場合、共有部分の補修などは勝手にできませんし、常に居住者と共に物事を決定していかなければなりません。住宅の購入に際しては、このような事項も考慮する必要があるようです。
