住宅契約に関する「重要事項説明」
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購入したい住宅が決まると、いよいよ契約となりますが、契約する前には必ず買主に向けて「重要事項説明書」を基にした重要事項を、宅地建物取引主任者から説明することになっています。説明が終わると、売買契約が行われますが、同日に行われるのが一般的のようです。
重要事項説明は、物件の内容や契約内容、承認事項などで契約内容の中でも特に重要な事項の説明です。細かい説明もあり、分かりにくいこともあると思いますが、質問をし、理解し、納得することが大切です。
また、重要事項の中には、手付金や契約の解除、そして契約不履行やローン特約についての説明もあります。
住宅の売買の際には、「手付金」を支払うのが一般的ですが、売買契約前の物件の申込みのときに「申込証拠金」を支払うように求められる場合もあります。分譲広告に「お申込金○○万円と印鑑をご用意ください」と書いてあるのを見たことがあると思います。申込保証金は、契約が成立したときに手付金の一部に充当し、申込みを撤回すれば返してもらえます。「手付金」は、物価価額の２割以下と定められており、契約解除がなければ売買代金に充当されます。
このような手付金や契約の解除、契約不履行やローン特約などについても、しっかり理解し把握しておかないと、転勤になって住宅を購入できなくなった場合や、ローンの審査が通らなかった場合などに、トラブルとなってしまいます。住宅を購入する際には、重要事項説明書の説明をしっかりと聞き、理解することが大切です。
