「マンション」のメンテナンス
住宅は、どのような住宅でも環境や気候、建築方法などによって劣化の進みは異なりますが、長年住んでいるうちに傷んできてしまいますから、定期的なメンテナンスは欠かすことができません。
マンションの場合は、購入時に「修繕積立基金」を支払い、入居後も毎月、管理費や修繕積立金が必要になります。これらの費用は、マンションそのものの修理や電気・ガス・水道などの点検や管理、清掃、そして管理会社への支払いに当てられます。駐車場を利用している人は、この費用も必要となり、駐車場の管理や修繕の支払いに当てられることになります。
マンションの規模にもよりますが、大規模な修繕をする場合は、数千万円から数億円という費用がかかるようです。しかし、修繕に必要な積立金が無い場合、不足している場合には、各所有者から不足分の費用を徴収する必要が出てきますが、費用が集まらなければ、修繕ができないことになってしまいます。しかし、マンションの管理会社が必要以上に軽費を計上していたり、業者に高い料金を支払いっているということも報告されているようですから、管理会社にまかせっきりにすることはせず、お金の流れは自らがチェックする必要があります。
複数の業者に見積りを取った上で納得のいく業者を選ぶ自主管理組合もあります。自主管理では、居住者が自分たちで進めることが多く大変になりますが、管理会社に頼むよりも毎月の費用を安くすることができるというメリットがあります。
マンションの修繕積立金は、「共用部分のみ」の修繕・管理の費用に当てられますから、当然、個人専用部分の補修の費用は自分で賄うことになります。給湯器・調理機器などは年月を経て劣化しますから、修理や買い替えの費用は準備しておく必要がありますね。日常の掃除を心がけ、劣化を防ぐと共に、定期的に点検をすることで早期発見を可能にし、修繕費を安く済ませることで、経済的負担を軽くすることができると思います。
住宅は購入するにも費用がかかりますが、このように急な修理や不意の出費なども思慮に入れておく必要がありますね。
