住宅ローン（借り換え）
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返済額が決まっている固定金利は、住宅の購入時に資金計画が立てやすく、金利の変動を心配することもありませんが、借りた時より金利が下がってしまった場合は、とても抵抗を感じると思います。個的期間中は、他の金利に切り替えることは基本的にできませんし、固定期間が終了した時点では、金融機関での金利優遇が縮小され、負担が増えてしまうという可能性が高くなります。
別の金融機関で借り換えを考えると、新たな金利優遇を始めることができるので、負担が軽くなる場合があるので、住宅ローンの借り換えを考える人が多いのです。借り換えの費用は、金融機関により異なりますが、数十万円ほどかかることが多いようです。しかし、メリットのある借り換えは有利ですから、ご検討されてはいかがでしょうか？
住宅ローンの借り換えのメリットとしては、毎月の支払いが減額され、金利を低くすることで残金を早く減額することができます。しかし、住宅ローンの金利は、経済状況によって変化しますから５年先、１０年先の金利は分かりません。最大にメリットを得るために、金利状況を確認しながら、２年ごろに低い金利へ移す「金利の見直し」をすることが大切になります。また、銀行によって内容も審査基準も異なりますし、契約の内容も多種多様です。どの契約内容が自分に最もメリットがあるか、「比較しすぎるほど比較をするのが必要」といっても過言ではありません。
また、住宅ローンは、長期返済になる人が多いので、住宅を購入し、住宅ローンを組む場合は、一生のライフプランを考え、返済方法を決定する必要がありますね。
